Dolar 34,3826
Euro 36,8470
Altın 2.970,27
BİST 9.184,82
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 13°C
Hafif Yağmurlu
İstanbul
13°C
Hafif Yağmurlu
Paz 17°C
Pts 17°C
Sal 16°C
Çar 14°C

KKTC’de Yatırımcılar İçin Yeni Yasal Düzenlemeler: Gayrimenkul Uzmanı Ebru Yavuz’dan Kritik Uyarılar

KKTC’de Yatırımcılar İçin Yeni Yasal Düzenlemeler: Gayrimenkul Uzmanı Ebru Yavuz’dan Kritik Uyarılar
9 Ekim 2024 01:01

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), son yıllarda yüksek döviz kira getirisi, yapılan yatırımların 8-12 yıl gibi kısa sürelerde geri dönmesi, düşük suç oranı ve yılın 300 günü güneşli havasıyla yatırımcıların gözdesi haline geldi. Dünyanın dört bir yanından gelen yoğun yatırımcı ilgisi, KKTC yasalarında bazı değişiklikleri zorunlu hale getirdi. Maximum Proje Investment Yatırım Şirketi Direktörü Ebru Yavuz, yatırımcıları bu yeni yasal düzenlemeler konusunda bilgilendirdi ve dikkat edilmesi gereken önemli noktalara dikkat çekti.

KKTC’de Yatırımcılar İçin Yeni Yasal Düzenlemeler: Gayrimenkul Uzmanı Ebru Yavuz’dan Kritik Uyarılar | 9 Ekim 2024

Yasal Düzenlemeler: Tapu Kayıt Zorunluluğu Geldi

Ebru Yavuz, KKTC’de konut satın alan yabancı yatırımcıların yasal düzenlemelere dikkat etmeleri gerektiğini belirtti. 20 Mayıs 2024 tarihinde yürürlüğe giren “Sözleşmeler Değişiklik Yasası” ile birlikte yabancıların kayıtsız taşınmazlarını tapu dairelerine kaydettirme zorunluluğu getirildi. Bu yeni yasa çerçevesinde, yabancılar, yasal olarak sahip olabilecekleri taşınmaz sayısının üzerinde mülke sahiplerse, bu mülkleri iki yıl içerisinde satmak zorunda kalacaklar. Ayrıca, taşınmaz alımına dair sözleşmelerin altı ay içerisinde ilgili tapu dairesine bildirilmesi gerekiyor.

KKTC’de Yatırımcılar İçin Yeni Yasal Düzenlemeler: Gayrimenkul Uzmanı Ebru Yavuz’dan Kritik Uyarılar | 9 Ekim 2024

Geçmiş Dönem Alımları İçin Önemli Uyarılar

Daha önce KKTC’de mülk edinmiş yatırımcıların da bu yasal düzenlemeye uymaları gerektiğini belirten Yavuz, sözleşme ile alınan mülklerin tapu ve vergi dairelerine kaydedilmesinin zorunlu hale geldiğini vurguladı. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarını da kapsayan bu düzenlemeler, taşınmaz mal alımında sözleşmelerin, “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası” kapsamında belirlenen kısıtlamalara tabi olduğunu belirtiyor. Yavuz, “Taraflardan en az birinin yabancı olduğu bu tür alımlarda, sözleşmelerin 75 iş günü içinde tapuya kaydedilmemesi halinde geçersiz sayılacağını” hatırlattı.

Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşları İçin Yeni Düzenlemeler

Yavuz’un altını çizdiği bir diğer önemli konu, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yasal olarak KKTC’de 3 konut satın alma hakkına sahip olmaları. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının, satış sözleşmesiyle dahi almış olsalar, taşınmazlarına ait tapu ve vergi kayıtlarını düzenlemeleri gerektiğini belirten Yavuz, toplam %6 tapu harcının %50’sini ilgili tapu ve vergi dairelerine ödemek zorunda olduklarını ifade etti.

Profesyonel Destek Almanın Önemi

Ebru Yavuz, gayrimenkul yatırımcılarının mağduriyet yaşamaması adına profesyonel destek almanın önemine dikkat çekti. Özellikle tapu ve vergi ödemeleri gibi yasal süreçlerin doğru ve sağlıklı ilerlemesi için yatırımcıların alanında uzman yatırım danışmanlık şirketlerinden veya inşaat firmalarından yardım almalarının büyük önem taşıdığını vurguladı. KKTC’deki gayrimenkul yatırımlarıyla ilgilenen herkesin yasal yükümlülükler konusunda bilinçli hareket etmesi gerektiğini belirten Yavuz, yeni yasaların yatırımcılar için hem fırsatlar sunduğunu hem de dikkatli olunmazsa ciddi sorunlar doğurabileceğini söyledi.

ETİKETLER: