2027 Yılında Reasürans Oranları Düşecek

Fitch Ratings‘in yakın tarihli bir raporuna göre, 2026’nın ikinci yarısında büyük ölçekli bir kasırga veya başka bir hasar olayı yaşanmaması durumunda, gayrimenkul felaket reasürans oranlarının 2027’de de düşmeye devam etmesi bekleniyor.

Ocak 2026’daki önemli oran indirimlerinin ardından, gayrimenkul felaket sigortası fiyatlandırması, 2026 yılının ortasındaki reasürans yenilemelerinde daha da önemli bir yumuşama gösterdi.

Alt kademelerdeki fiyatlandırma sabit kaldı veya tek haneli oranlarda düştü. Daha uzak, daha yüksek ve hasarsız kademeler, hem geleneksel sigortacılardan hem de alternatif sermaye sağlayıcılarından en fazla kapasiteye sahipti ve bu da çift haneli oranlarda en büyük düşüşlere yol açtı.

Ek olarak, zarar gören işletmelerde Haziran ve Temmuz 2026 yenileme döneminde fiyatlarda orta düzeyde bir düşüş de gözlemlendi.

Fitch’e göre, gayrimenkul felaket sigortası piyasasındaki şartlar ve koşulların 2027’de daha da gevşemesi, daha yüksek limitler, daha geniş olay tanımları, uzatılmış çalışma saatleri maddeleri ve genişletilmiş toplam teminatlar içermesi muhtemeldir.

Reasürörler arasındaki artan rekabetin etkisiyle, 2026 yılının ortasındaki yenilemelerde şartlar ve koşullar zaten zayıflamıştı. Daha yüksek başlangıç ​​primleri ve muafiyetler genel olarak korunsa da, özellikle sermaye piyasalarından gelen toplu anlaşmalar ve sıklık olay teminatlarının mevcudiyeti arttı ve bu da belirli sigorta şirketlerine kazanç dalgalanmalarına karşı koruma sağladı.

Ayrıca, reasürörler de teminat talebinin yüksek olduğu programlarda daha alt kademelerde yer almaya istekliydiler.

ABD gayrimenkul piyasası için, risk ve felaket kayıplarından arınmış işletmeler için fiyatlandırma, 2026 yılının ortasındaki reasürans yenilemelerinde %25’e varan oranda düşüş gösterdi; bu oran Ocak 2026’daki %20’lik düşüşle karşılaştırıldığında daha yüksek. ABD’de felaket kayıplarından etkilenen işletmelerde de son yenilemelerde %5’e varan oran düşüşleri yaşandı.

Florida’daki gayrimenkul fiyatları da, güçlü arzın artan talebi karşılamaya fazlasıyla yetmesi nedeniyle %25’e varan oranda düştü. 2025 yılında ABD’de hiç kasırga yaşanmaması da dahil olmak üzere üç güçlü sigorta yılından sonra, sigortacılar ek sermayeyi kullanarak teminatlı reasürörlerden ek limitler, daha düşük ek katmanlar, yeniden yürürlüğe girme koruması ve yeni düşüş ve üst ve toplam teminatlar satın aldılar.

Florida’da yeni kurulan birçok sigorta şirketinin eklenmesi ve Citizens Property Insurance Corporation‘dan artan personel azalması da eyaletteki talebi artırdı. Devralma şirketleri, Citizens’a kıyasla daha fazla özel reasürans satın alma eğilimindedir.

Küresel reasürans şirketi Hannover Re, Fitch’in beklentilerini paylaşıyor ve faiz oranlarının düşmeye devam edeceğini ancak 1 Ocak 2027 yenilemelerine doğru faiz indirimlerinin yavaşlamasının beklendiğini vurguluyor.

Sven Althoff: “Hasar Deneyimi Piyasayı Belirlemeye Devam Ediyor”

Gayrimenkul ve Kaza Sigortası Yönetim Kurulu Üyesi Sven Althoff yakın zamanda şu yorumda bulundu: “Diğer her yerde, yumuşamanın gayrimenkul felaket sigortası tarafındaki kadar erken başlamadığını söyleyebiliriz. Gayrimenkul felaket sigortası tarafında deneyimlediğimizle karşılaştırıldığında önemli ölçüde daha düşük.”

“Dolayısıyla, ufukta bir değişiklik görünmüyor ve sonuçta her şey müşterinin hasar deneyimine bağlı. Eğer bu deneyim çok olumluysa, reasürörler bunu dikkate almaya meyilli olacaktır. Eğer hasarlar olmuşsa, bugün bile artışlar görüyoruz. Dolayısıyla, gayrimenkul felaketleri dışında genel bir eğilim daha az.”